前两天，京楼的粉丝向我咨询，说最近想买房了。咨询人是一对夫妻，年龄大约40岁上下，他们的诉求也比较明确，说了几点：
第一，跟工作地点相关。男主人是在亦庄上班，女主人是在CBD，他们盼望选的房子，能够兼顾两人上下班之间的距离。
第二，购房预算在1000万左右，想买一套大四居。因为他们是三代同堂，上面有两个老人，下面还有一个上幼儿园的小孩，希望居室面积能够大一些，而且指定要四居。
提这个需求的原因，是因为他们在这两年也在关注北京的房产市场，发现无论新房打折促销，还是二手房贬值比比皆是。因此他们盼望在某些特定的程度上，自己买的房子具备保值、增值的能力。
听完他们的诉求之后，我说：“正好前两天我去了一个新盘（这一个项目还没有正式开盘），看完之后，我认为特别符合你们的需求。”
第一，关于位置。项目位于朝阳区三环小红门区域，如果开车上班，走京沪到亦庄很近，走三环到CBD也很近。如果不开车，距离项目约1公里，有地铁10号线号线分钟。而亦庄线公里，坐亦庄线前往亦庄也特别近。所以这一个项目对于你们两人的工作距离的兼顾，是全部符合你们要求的。
第二，关于预算，1000万买四居。这一个项目我之前看了他们135平方米四居的样板间，总价能控制在1000万左右。当然最关键的是，你们所说的保值、增值，我觉得有必要好好跟你们分析一下。
首先，判断一个项目是否有保值、增值价值的一个最基础逻辑，就是稀缺性。我和你们说个数据，近十年在全北京三环的新增供应用地，只占到了土地供应的3%，这在某种程度上预示着“稀缺”。
其次，项目位于朝阳区。在当下的节点，朝阳区的三环项目基本上没有低于10万+的。从北边的太阳宫到三元桥、燕莎桥、亮马桥，再到CBD，沿线但凡有新盘推出，价格一定是在10万+。而现在中海·时光之境项目指导价也仅为8万。
第三，我认为特别的重要，目前小红门区域是整个北京三环片区中，唯一一个待开发的区域。用业内的话来说，小红门区域是北京三环最后一块先规划后发展的区域。
从我多年从业经历来看，先规划后发展的区域，往往具有强劲的发展的潜在能力。以朝阳区为例，孙河就是典型的先规划后发展区域。最早龙湖第一个进入到孙河，随后其他大量的开发商也纷纷进入孙河进行开发，房价也从最初的4~5万，飙升到后来的10万+，整一个完整的过程用了不到十年的时间。我们设想最早孙河购房的人。到现在是否实现了房产的保值、增值？
同理，小红门区域也是朝阳区先规划后发展的区域，据了解后面还有不少待出让的用地。作为区域板块先发的中海·时光之境，如果在当下购买，8年、10年之后再看，你认为这一个项目是否同样具备保值增值的能力？
第四，很重要的一点。中海·时光之境背后的开发商——中海新城公司，之前在北京始终致力于城市更新，到目前为止，已发展到城市更新的3.0版。
之前的1.0版是深耕石景山，整体改造了北辛安区，斥巨资带动了整个北辛安区域的发展。2.0版是收购中信地产后，对西城中信城项目的全面开发，也由此全新焕新了西城的顶豪风貌。
无论是1.0版还是2.0版，我们正真看到中海新城公司，不仅仅只是进行简单的住宅开发，其他商业、办公、文化、休闲等各种城市配套也在同步跟进。
在2024年11月29日，中海新城公司斥资153亿拿下了酒仙桥、十八里店和小红门三个地块，由此拉开了新的序幕，即中海新城城市更新的3.0版。因为这三个板块在后期都有大量的土地供应。
作为目前北京城市更新赛道最成功，实力最强的房企之一，大家也对中海新城公司在去年进驻的这三个板块未来的发展充满了信心和期待。在当下咱们不可以只是看住宅的单一价值，应该更看好它所在的小红门区域未来更大的可能性。
中海新城公司在拿下这块地之后，也对这个区域进行了重新定义。这片区域被重新定义为CAZ高端生态区，CAZ是中央活力区的简称，它的出现是因为北京CBD经过多年的发展已经趋于饱和，未来CBD的各项功能会逐渐外溢，在当下实际上已经有所显现。
北京也需要一个CBD的升级版，以此来承接CBD的商业、商务功能，适应新经济的发展，满足生态居住的同时兼顾职住平衡。
如果说CBD是以发展为导向，那么CAZ就是以人为导向，因此未来的小红门区域会更生态更宜居，同时又兼顾工作与生活的平衡与需求。
分析完以上几点，向我咨询买房的这对夫妇表示了认同。因为他们买房核心考虑的保值、增值要素，基本上算是能够解释清楚了。
接下来他们又问到，房子虽然居室面积够用，但品质到底怎么样？因为之前我已经去过两次这一个项目，关于项目的卖点很多，我简单列举了一些特点。
第一，高使用率。作为2025年北京纯新盘，因此项目在使用率上有了新的提升，整体使用率大约在90%以上。
第二，户型方正。以135平方米这个户型来说，南向三面宽，南北通透，全明格局、LDK一体化，客厅面宽约4米，整个客厅面积约20平方米。主卧室面宽3.5米，面积约18平方米，南向次卧面宽约3米，面积约15平方米，南向三个居室的面积都很大。
第三，项目的精装标准。我个人觉得匹配于指导价8万的价格，中海·时光之境品质也十分好。日立的中央空调、百朗的新风系统，卫生间是科勒的智能马桶，包括面盆；厨房是博洛尼橱柜，方太集成烹饪系统，除了烟机灶具之外，还配有蒸箱、烤箱。
类似于这样一线精装品牌，在项目的其他场景也都有应用，在此就不一一赘述了。
首先是项目的收纳系统很强大。进门之后，左手边是一组专门定制的收纳柜。它分为两大功能区，整体收纳空间都充足。一边是可以放行李箱，无论大号还是中小号，并能悬挂不同季节、不同长度的衣物；另一个收纳则是专门是用来收纳鞋子的空间。家庭人口越多，鞋子数量就越多，因此鞋子收纳始终是一个痛点。
而中海·时光之境针对鞋的收纳空间，收纳量到底能有多少？最多能收纳122双。因此，刚才所介绍的这两组收纳空间，在目前市场同面积的户型中，我个人觉得收纳面积是相当大的。
第二是135平方米户型的北向设备阳台，整个面积约6平方米。它兼顾了阳台、收纳、家政间的多种功能，并且还有采光。在现场135平方米的样板间中，我认为这是一个很大的亮点。业主入住之后，也能同步享受到北向阳台这种大空间所带来的各种生活便利。
除了室内空间，为了打造好中海·时光之境，中海新城公司在室外空间部分也下了很大功夫。
举个例子，它是目前区内唯一一个拥有1000平方米会所的项目，而这1000平方米的会所规划了瑜伽、读书、会客、健身、棋牌五大功能。
大门部分是另外一个亮点，大门整个宽度约38米，高度约6.5米，归家的仪式感也被充分拉满。项目在园林打造上面，也投入了很大的成本和精力，在这就不一一列举了。
听完我对项目产品的介绍后，这对咨询买房的夫妇又问了两个问题。一是教育问题，项目周边有朝阳最好的80中分校，从小学到高中上学都没问题。另一个是医疗问题，项目旁边开车不到10分钟的距离，有两家三甲医院和一家三级医院。
据说中海·时光之境售楼处、样板间正式开放之后蓄客很好，除了地缘性客户之外，像工作在CBD、亦庄，甚至更远到三元桥、海淀的客户也都关切这一个项目。另外，项目即将开盘，听说开盘初期还会有不小力度的优惠，所以说要看就要抓紧。
如果其他朋友，对位于朝阳三环小红门区域的中海·时光之境感兴趣，也欢迎联系我们后台小秘书，我们将第一时间为您提供买房帮助。
这个项目还有别的的户型面积，包括100平方米~105平方米的三居和149平方米~155平方米的四居。
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