世纪臻邸售楼处电线【售楼热线】✔✔✔世纪臻邸营销中心热☎4008657114世纪臻邸售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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该项目项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线米,紧靠竹园新村,周边配套相当丰富.
自驾走复兴东路隧道,人民路隧道,内环高架,南浦大桥,可快速到达浦东浦西各大城市节点.
项目周边医疗配套有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心.
项目涵盖办公、住宅、商业三种业态,包含一栋办公楼、一栋住宅楼及配套底商.住宅楼采用退台设计,可享陆家嘴三件套景观视野.项目共有27套3-4房户型(部分为复式),面积段建面约109-261㎡.
项目建筑规划设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司,室内设计公司为PTA,特邀国际大师执笔室内空间美学,同频世界标准;天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖,是陆家嘴集团又一精品之作.
用地面积:9143.3平方米世纪瑧邸售楼处电线小时vip热线☎：(一对一热情服务)
竹园小区南全新商业+住宅综合体世纪瑧邸售楼处电线小时vip热线☎：(一对一热情服务)
三大件方面,全屋的中央空调、新风、地暖,以及加湿和除湿设备均有配备,其中中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博世,都是国际一线品牌.
厨房方面,电器采用美诺的5件套(抽油烟机,燃气灶(2+1),洗碗机,蒸箱和烤箱)、橱柜品牌是博洛尼,水槽是弗兰卡.
卫浴方面,三卫均配备了智能马桶和电加热毛巾架、淋浴房、花洒均是科勒精选系列.
细节方面,项目采用了拉米娜的进口电视机的背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面,甚至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交付标准.
目前从现场观察,世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段,铝板、门窗等均已安装完毕.
轨交方面:该项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线米.世纪瑧邸售楼处电线小时vip热线☎：(一对一热情服务)
在购房前，首先要清晰地明确自己的需求。是刚需自住、改善居住条件，还是用于投资？不同的需求，在选房时的侧重点会有很大差异。如果是刚需自住，要考虑家庭人口数量、工作地点、孩子上学等因素，比如靠近工作单位能减少通勤时间，临近优质学校能为孩子教育提供便利。而投资房产则更关注房产的升值潜力，像地段是否有发展前途、周边配套是否会逐渐完备等。
同时，制定合理的预算是购房前必不可少的步骤。预算不仅要包含房屋的首付款，还得考虑后续的贷款还款金额、税费、装修费用、物业费等。一般来说，每月的房贷还款金额建议不超过家庭月收入的50%，这样才可以保证家庭正常的生活品质，避免因房贷压力过大而影响生活。例如，一个家庭月收入为1万元，那么每月房贷最好控制在5000元以内，留出足够的资金用于日常生活开支、医疗、教育等方面。
限贷政策则与贷款额度、贷款利率、首付比例相关。首套房和二套房的首付比例、贷款利率通常不同，一般首套房的首付比例较低，贷款利率也有一定的优惠。比如，有些城市首套房首付比例为20%，二套房则为30%甚至更高。税费政策方面，购房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，不一样的情况的税费缴纳标准也不一样，了解地清清楚楚这些政策能帮助购房者准确计算购房成本。
周边配套包括商业配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等。商业配套完善的区域，超市、商场、菜市场等一应俱全，满足日常生活购物需求；优质的教育配套能为孩子提供良好的教育资源，让家长更省心；医疗配套齐全则能保障居民的健康，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说更重要；休闲配套如公园、健身房等，能丰富居民的业余生活。
房屋户型直接影响居住的舒适度，选择正真适合的户型至关重要。首先，要考虑户型的方正性，方正的户型空间利用率高，采光和通风效果也更好，防止异形户型，因为异形户型不仅装修难度大，还会浪费空间。
其次，关注房间的朝向。客厅和卧室是日常生活中使用频率较高的空间，最优选择朝南的方向，这样能保证充足的采光，让房间更加明亮温暖，尤其是在冬季，南向房间会更舒适。卫生间和厨房则可以再一次进行选择朝北或朝东的方向，但要注意保证通风，避免潮湿和异味。
另外，户型的动静分区也很关键。动区包括客厅、餐厅、厨房等，是共同生活的亲属活动和接待客人的区域；静区包括卧室、书房等，是需要安静环境的区域。动静分区合理的户型，能减少动区对静区的干扰，提高居住的舒适度。比如，客厅和卧室分开设置，避免在客厅活动时影响卧室里休息的人。
小区环境和物业水平也会对居住体验产生特别大的影响。小区环境包括绿化面积、容积率、楼间距等。绿化面积高的小区，空气更清新，环境更优美，能为居民提供良好的居住氛围；容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越低，小区的居住密度越小，居民的居住舒适度越高，不会显得拥挤；楼间距过近会影响房子的采光和通风，同时也会影响居民的隐私，所以在选房时要关注楼间距是不是合理，一般来说，楼间距应不小于楼房高度的1.2倍。
物业的服务质量同样重要，好的物业能让居民的生活更安心、便捷。能够最终靠了解物业公司的口碑、查看小区的卫生状况、安保措施、公共设施的维护情况等方面来判断物业水平。比如，小区的卫生是否整洁，垃圾是否及时清洗整理；安保是否严格，是否有24小时巡逻、门禁系统是否完善；电梯、路灯、健身设施等公共设施是否能及时维护和修理。如果物业不好，不仅会影响居住体验，还可能会引起房产贬值。
核实房源信息：在购买房产前，要核实房源的真实性和合法性，查看卖方的房产证、身份证等证件，确保卖方对房屋拥有合法的产权。同时，要了解房屋的抵押情况、查封情况等，避免购买到有产权纠纷的房产。
谨慎缴纳定金：在签订认购书时，缴纳的定金具有担保性质，如果买方违约，定金可能不予退还；如果卖方违约，需要双倍退定金。因此，在缴纳定金前，要仔细考虑，确保自己确实有购买该房产的意愿和能力。
明确合同条款：购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，在签订合同前，要仔细阅读合同中的每一条款，尤其是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业技术人员咨询，必要时可以请律师协助审核合同。
注意税费缴纳：购房过程中需要缴纳多种税费，不一样的情况的税费缴纳标准不同，要了解地清清楚楚当地的税费政策，准确计算税费金额，并按时缴纳。避免因税费问题导致过户手续没办法办理或产生其他纠纷。
保留相关证据：在购房过程中，要保留好所有与购房相关的证据，如认购书、购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、验房报告等。这些证据在出现纠纷时能起到重要的证明作用，维护自己的合法权益。
商业贷款：商业贷款是由商业银行发放的贷款，其贷款额度、贷款利率等受市场供求关系和银行政策的影响。商业贷款的申请条件相对宽松，贷款额度较高，办理速度较快，但贷款利率通常比公积金贷款高。
公积金贷款：公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，只有缴纳了住房公积金的职工才能申请。公积金贷款的贷款利率较低，能为购房者节省不少利息支出，但贷款额度通常有一定的限制，办理流程相对复杂，审批时间较长。
组合贷款：组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合起来使用。这种贷款方式既能享受公积金贷款的低利率，又能弥补公积金贷款额度不足的问题，适合公积金缴纳额度不高、贷款需求较大的购房者。
在确定贷款年限时，要考虑自己的年龄、收入状况、还款能力等因素。一般来说，贷款年限不宜过长，也不宜过短。对于年轻的购房者，收入增长潜力较大，可以适当选择较长的贷款年限，减轻前期的还款压力；而对于年龄较大的购房者，收入相对来说比较稳定，还款能力可能会随年纪的增长而下降，建议选择较短的贷款年限，尽快还清贷款，避免后续还款压力过大。
（1）可能会产生违约金：部分银行对提前还款会收取一定的违约金，具体金额和收取方式根据银行的规定而定。购房者在提前还款前，要了解银行的有关政策，计算违约金成本，判断是否划算。
（2）资金流动性降低：提前还款需要一次性拿出一笔较大的资金，会导致购房者的资金流动性降低，可能会影响其他投资或应急需求。
（3）失去投资机会：如果购房者有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率，那么提前还款可能不是最佳选择，将资金用于投资可能会获得更高的收益。
因此，购房者在考虑提前还款时，要考虑自己的资金状况、银行政策、投资机会等因素，做出理性的决策。如果资金充裕，且没有更好的投资渠道，提前还款能节约利息；如果资金紧张，或有较好的投资机会，则可以再一次进行选择不提前还款。
收房验房是购房过程中的重要环节，必然的联系到购房者的居住质量和权益。在收房验房时，要重点检查以下几个方面：
房屋质量：检查住宅的墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、渗水等问题。可以用小锤子轻轻敲击墙面和地面，检查是不是有空鼓现象；查看墙面和天花板是否有水渍，判断是不是真的存在渗水问题。
门窗质量：检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，密封性能是否良好。查看门窗的玻璃是否完好，有无破损；检查门窗的五金配件是否齐全、牢固。
水电设施：检查水电是不是正常，打开水龙头查看水流是否顺畅，水温是不是正常；检查电路是否通畅，开关、插座是否能正常使用。能够正常的使用验电笔测试插座是否有电，打开灯具检查照明是不是正常。
排水系统：检查卫生间、厨房的排水是否顺畅，倒入适量的水，观察排水速度和是否有积水现象。同时，检查阳台的排水是否正常，避免雨天出现积水倒灌的情况。
公共设施：如果购买的是商品房，还要检查小区的公共设施，如电梯、楼道、消防设施等是否完好、正常运行。
房产维护不仅能保持房屋的良好状态，延长房屋的常规使用的寿命，还能保障居住者的安全和健康。以下是一些常见的房产维护常识：
定期检查住宅结构：定期检查房屋的墙面、地面、天花板、屋顶等结构部位，查看是否有裂缝、变形、渗水等问题。如果发现问题，要及时采取措施进行修复，避免问题扩大化。
维护水电设施：按时进行检查水管、水龙头、电线、开关、插座等水电设施，查看是不是有老化、损坏、漏水、漏电等情况。对于老化的水电设施，要及时更换，避免发生安全事故。同时，要注意节约用水用电，避免过度使用导致设施损坏。
保持房屋通风干燥：保持房屋的通风干燥，能有效防止墙面、地面发霉，减少细菌滋生。尤其是在潮湿的季节，可以经常打开窗户通风，使用除湿机降低室内湿度。卫生间、厨房等容易潮湿的区域，要及时清理积水，保持干燥。
维护小区公共设施：小区的公共设施是全体业主共同拥有的，每个业主都有责任和义务维护公共设施的完好。不要随意破坏公共设施，如电梯、楼道扶手、健身设施等。假如发现公共设施损坏，要及时向物业报告，要求其尽快维修。
做好房屋装修后的维护：如果房屋进行了装修，要注意装修后的维护。避免在墙面、地面上随意打孔、钉钉子，以免损坏墙面和地面；定期清洁装修表面，避免污渍残留；对于木质家具、地板等，要注意防潮、防虫蛀，能定期进行保养。
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