二手全年成交面积之和为2125万平，占住所商场成交总量的53.3%，初次超过了一手住所。
从曩昔一年的拍地便一望而知，主城区永久受追捧，远郊、或是没点真材实料的当地，根本无人问津。
最典型事情是最近的碧桂园云顶，中介圈在刷屏只需1.35-1.45万/㎡就能买到。
要知道，18年这一个项目以3.7万/平的开盘价面世，最高迫临4字头，风头一时无两。
并且其时楼面价为2.39万/㎡，现在价格和楼面价严峻倒挂了，比较开盘价跌了66%。
上一年凤凰城片区的香江天辰，相同放出过职工内购价1.4x万/㎡起的海报宣扬。
香江天辰作为翡翠绿洲的最新组团，最初开盘的时分是卖上了1.8万/㎡，一年不到就跌了22%，这个力度非常大的。
无独有偶，板块内另一楼盘晓风云著，也推出过最低一口价1.39万/㎡的房源，总价111万起就能住广州，这个引诱不是一般的大。
合生湖山国际、翡翠绿洲等，现在二手1万+随意买，跌幅在40-50%左右。
加之板块内都是大盘，产品同质化严峻，而一鸽再鸽的28号线，也成为业主们的人生幻觉，短少溢价预期要素。
作为仅有与非湾城市直接联络的内地城市，清远前期房价低价，通勤便当，招引了许多广州房企在两地接壤打造超级大盘。
2017年，靠着长隆、广清城轨、间隔价差三张大饼，广清接壤火的乌烟瘴气，均价一下从缺乏5千迈入8字头，同比大涨了70%+。
后来的故事咱们都知道，暴雷、分解、松绑，广州客大规模回撤，大幅割肉状况随处可见。
最重磅的是上一年，广清一套两室两厅房源以15.5万元卖出，均价仅2243元/㎡，彻底改写了商场认知，广东有了自己的“鹤岗”。
阳光100阿尔勒，当年开盘直冲1万/平，到现在二手单价3000，30万不到就能买一套88平三房。
恒大银湖城，此盘在18年前后曾卖过上1.2万/平，这在GDP总量不到2000亿的三线城市边缘地段，房价都可以跟增城掰手腕了。
后来在商场分解的21-24年，本来卖1万+的该盘二手遍地3字头、4字头，跌了将近70%，可以说不忍目睹，预估本年也不会太好过。
现在，广清接壤的几大神盘厮杀剧烈，挂牌量惊人，很多二手房十年都卖不出去，且价格一个比一个卷。
21年的时分，广州商场狠狠炒作过一波，网红黄埔普涨了10~20%，单个楼盘直接翻倍。
最典型的代表便是常识城，像万科美好誉、广州绿洲城等，成交和挂牌纷繁涨上3.5万+/平。
已有超百套房源在售，不少顶不了的业主，现已将价格调回到2字头，比较顶峰跌了超45%。
无法，在广州单核心城市形式下，常识城这种重整旗鼓的新区和南沙无异，难逃降价宿命。
它不只离广州主城区有将近50公里的间隔，从科学城出发到常识城都很悠远，靠现有的21号线号线小时时刻。板块先天方位缺乏，对买家来说就不只是物理间隔上的悠远，更是心理上的生疏。
挂牌价40万，折合单价4100元/平，比当时小区挂牌均价还要廉价上一半。
1.2万→1万→8k→7k→6k，呈断崖式滑水下降。要知道，在2020年前后，受东莞限购、地铁16号线规划等许多利好影响，板块一度冲击过2万/平的均价，直逼新塘。
惋惜板块没工业规划，地铁16号线和增城火车站又缓不济急，利好影响不到位，现在二手遍地5字头、6字头，
比较三年前回落了50%以上。以上，便是小编依据过往楼市体现，计算出本年广州不主张碰的五大板块。
，短少工业和人流涌入发生承托效应。2025年的广州楼市，势必会止跌回稳，稳住预期，可是没有分解的全面普升大概率不可能会呈现了。
马斯克痛批白宫交易参谋：真是个痴人，此前交易参谋称马斯克“便是个卖车的”
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在阅览此文之前，费事您点击一下“重视”，既便利您进行评论和共享，又能给您带来不一样的参加感，感谢您的支撑文、修改小娄2022年12月29日这天，消失在群众视界良久的央视主持人朱军在交际渠道上更新了一则内容。
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