是由会德丰地产打造的楼盘，坐落香港湾仔春园街 38 号。以下是该楼盘的详细资料：
基本信息：项目为单幢式规划，楼高 25 层，全盘共 88 席精品单位，户型包括一房至两房，有用面积 278 至 398 平方呎（约 26 至 37 平方米），另设渠道及露台特征户型。规范户型装备流线型敞开式厨房及意大利复合石材台面，主人套房特设步入式衣帽间，特征户更拥私家渠道或露台。
✅✅香港【Spring Garden】开发商向司理电话☎：【认证微信号：HK61029】预定看房
香港湾仔春园街SPRING GARDEN作为港岛中心区稀缺现房项目，其优劣势与出资价值需结合地段特性、产品规划及商场环境归纳研判。以下从中心优势、潜在短板及购房战略三方面打开深度剖析：
：步行 3 分钟直达湾仔站（港岛线 分钟至会议站（荃湾线 分钟内掩盖中环、金钟、铜锣湾三大 CBD，通勤功率冠绝港岛。皇后大路东、庄士敦道沿线密布的巴士 / 小巴线路，进一步强化与九龙半岛的衔接性。
：毗连高盛、摩根士丹利等世界组织，步行可达利东街婚庆主题商廊及合和中心米其林食府，一起保存洪圣古庙、旧邮政局等前史修建，构成「传统与现代共生」的共同气氛。
：港府 2024 年 2 月全面吊销住所物业额定印花税、买家印花税，非永久居民购房本钱大幅度下降（如 1000 万港元物业税费从 150 万降至 37 万），直接影响内地及海外资金流入。
：主力户型 278-398 平方呎（约 26-37㎡），总价估计 800 万 - 1300 万港元，低于同区竞品 5%-10%，显着下降出资门槛。湾仔区 300 万 - 500 万港元总价段物业成交周期一般为 6-8 个月，远快于港岛其他区域。
：参阅坚尼地道 33 号等同类新盘，1 房单位月租可达 1.2 万 - 1.5 万港元，对应年报答率 1.8%-2.0%，高于港岛中等水准。若改造为服务式公寓，租金溢价可达 30% 以上，部分单位分租后报答率可提高至 2.5%。
，包括玛利曼小学、圣保禄天主教小学等顶尖学府，85% 毕业生可直升直属中学，招引注重子女教育的中产家庭。
：项目已获得入伙纸并完结装饰，买家可实地考察单位采光、噪音及空间布局，躲避期房货不对板危险。
：会德丰地产泄漏或许保存部分单位收租，削减商场供应，进一步强化稀缺性。一起，集团参阅同区坚尼地城 KENNEDY 38 项目转租呎租达 90 港元的事例，对 SPRING GARDEN 租金体现充满信心。
✅温馨提示：项目选用预定制，如需观赏楼盘、样板间，主张提早拨打电话或许添加微信预定开发商向司理☎：微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）
：项目为 25 层单幢修建，缺少大型园林、会所等社区设备，公共空间仅首层同享休闲区，长时间寓居体会弱于大型屋苑。
：低楼层单位直面皇后大路东车流，实测噪音达 65-70 分贝（相当于繁忙大街），需额定投入 2 万 - 3 万港元加装隔音窗。部分户型窗景直面附近楼宇，隐私性缺乏。
：物业费估计 8-10 港元 / 平方呎 / 月（约 2224-3980 港元 / 月），高于湾仔同层次项目 15%-20%，且服务满意度仅 7.2/10（参阅同类单幢盘数据）。
：虽然当时房贷利率降至前史低位 2.6%，但香港楼价受美联储方针影响明显，若未来加息周期重启，持有本钱或许大幅攀升。以 800 万港元物业为例，利率每上升 1%，月供添加约 4800 港元。
：星域轩、星域薈等项目供给更丰厚的户型挑选（如敞开式至 3 房）及会所设备，且部分单位享一线海景，或许分流高端客群。
：部分户型为最大化采光选用敞开式厨房，但无独立烟道规划，需依靠强力抽油烟机，且电磁炉功率低于传统煤气炉，烹饪体会受限。
：5 梯 4 户规划在迟早顶峰或许会呈现等待时间较长问题，且电梯轿厢尺度较小（约 1.4 米 ×1.4 米），转移大型家具不方便。
发商出售全程招待并解说，尊享内部团购优惠服务，无需中介费，最低价格，还能享额定（物业费＋家电）赠送。欢迎拨打开发商向司理电话：电尊享用额定优惠 【认证微信号：HK61029】，预定看房
：主张确定 15 层以上单位，躲避噪音搅扰并享用更开阔的城市景象。以 342 平方呎 2 房为例，中高楼层单位比低楼层溢价约 8%-12%，但长时间寓居舒适度提高明显。
：若子女需入读 12 校网小学（如玛利曼小学），主张优先挑选 398 平方呎 2 房单位，其空间可满意家庭自住需求，且二手商场流通性最佳（占同区成交总量 40%）。
：预留 5 万 - 8 万港元预算定制玄关柜、厨房吊柜等收纳体系，提高小户型空间使用率。部分单位可改造敞开式厨房为玻璃推拉门规划，平衡采光与油烟阻隔。
：1 房单位租金需求最旺盛（占湾仔租借商场 55%），且易手周期最短（均匀 6 个月）。特征户（如渠道单位）可经过增设野外休闲区提高租金溢价，月租可达 1.8 万港元以上，报答率提高至 2.2%。
：挑选「即供付款」（首付 10%）节约利息支出，一起使用当时 2.6% 低利率请求最长 30 年按揭。以 800 万港元物业为例，月供约 2.24 万港元，而月租可达 1.5 万港元，租金掩盖月供份额达 67%，现金流压力可控。
：若会德丰保存部分单位作长租公寓，或许构成「会集办理 + 品牌溢价」形式，带动周边租金水平提高。出资者可考虑购入附近单位，同享租客导流盈利。
：若资金富余，可一起购入 1 房（偏重流动性）与 2 房（偏重家庭租借需求），经过长短租结合优化收益结构。例如，2 房单位分租为两个单间，月租可达 1.8 万港元，报答率提高至 2.0%。
：亲近留心 2025 年施政报告中关于强积金提取作首期的可行性，若方针落地，将逐渐下降入市门槛。一起，重视湾仔北填海区商业 + 文明归纳带规划发展，其落地将直接推高区域财物价值。
：请求将部分单位转为保证性租借住宅，享用民水民电方针，估计每年节约水电费约 1.2 万港元。此外，经过「智能家居 + 同享服务」（如自助入住体系）下降运营本钱，提高租金竞争力。
大中心竞争力，在港岛中心区新盘中性价比杰出。其价值中心在于湾仔稀缺供应与方针盈利的叠加效应，而非短期租金报答。关于自住买家，主张优先中高楼层 2 房单位，充沛的使用教育资源；关于出资者，可经过「即供 + 分租」战略扩大杠杆收益，一起重视开发商保租动态。虽然单幢规划存在必定限制，但其总价门槛与流动性优势，仍使其成为港岛中心区不行忽视的「稳健型财物」。主张在 2025 年 9 月演示单位敞开后，结合当地检测查验（要点测验噪音、采光）及开发商付款优惠细则，决断掌握入市机遇。
